樓盤(pán)從智能家居向智慧小區跨越
下班回家，不用自己按電梯，系統會(huì )自動(dòng)為你識別回家的樓層；夏日炎炎，遠程遙控家中的空調，到家即可舒舒服服“嘆涼風(fēng)”；人在車(chē)庫就能提前啟動(dòng)家中的烤爐，家中空氣質(zhì)量能隨時(shí)監測，小區里萌萌的機器人保安在四處巡邏……近期，記者走訪(fǎng)發(fā)現，廣州不少新盤(pán)刮起了“智能風(fēng)”，諸如此類(lèi)在高科技大片中看到的場(chǎng)景，有望變?yōu)楝F實(shí)。
現象
“只要在手機里安裝一個(gè)APP，就能讓你的家‘智能’起來(lái)。”在廣州某樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員向看房者展現“未來(lái)生活”的場(chǎng)景。據其介紹，一個(gè)APP就能預設歸家、會(huì )客、睡眠、離家4種情景模式。不同情景下，燈光、電視、影音設備將自動(dòng)呈現最合適的狀態(tài)，甚至窗簾也能隨著(zhù)模式切換而自動(dòng)開(kāi)合，“除了這些，門(mén)禁系統是智能的，廚房可以監控煤氣泄漏、火災等意外。”
記者注意到，今年以來(lái)，智能化在樓市中的應用逐漸普及，廣州有不少樓盤(pán)例如碧桂園˙海灣1號、天韻瑚璟花園、金地˙天河公館、實(shí)地˙常春藤、遠洋天驕、廣州碧桂園城市花園等，均在智能化方面動(dòng)了小心思，為業(yè)主提供更好的服務(wù)和諸多便利。
其中，實(shí)地常春藤為業(yè)主提供的室內智能分體機、魔鏡和消毒鞋柜頗為引人矚目。記者踩盤(pán)發(fā)現，在項目樣板房就有安裝于進(jìn)門(mén)口的室內智能分體機，通過(guò)它可以設置家內所有電燈的開(kāi)關(guān)、亮度。家里的電器還可以根據主人的不同需求設置成不同的模式，如閱讀、就寢、在家、外出等模式。更特別的是，衛生間里有一個(gè)“魔鏡”，即擁有觸摸屏的聯(lián)網(wǎng)鏡子，既可作為普通的鏡子，也能在洗漱或上廁所的時(shí)候看天氣、日歷、新聞、視頻、聽(tīng)歌等等，甚至還可以檢測皮膚與體重。每一位來(lái)到樣板間的人都忍不住體驗一把，并直呼“太高科技了”。
也有開(kāi)發(fā)商搶占先機，實(shí)現了從“智能家居”到“智慧小區”的跨越。據記者走訪(fǎng)獲悉，有新盤(pán)打出了“智慧小區”的招牌。在售樓中心，售樓員接待客戶(hù)時(shí)都會(huì )重點(diǎn)介紹項目小區內的智能化功能。
據雅居樂(lè )相關(guān)負責人介紹，雅居樂(lè )海珠小雅聯(lián)合華為一起合作超過(guò)50項的科技，打造“智慧小區”。為了更有效保障小區業(yè)主的安全，該樓盤(pán)引進(jìn)外巡邏型機器人，提供24小時(shí)巡邏、緊急情況報警、險情報警、遠程對講等服務(wù)。在機器人的巡邏區域內，當有人員遇到危險時(shí)，只要大聲呼救或按下機器人身上的緊急呼救按鈕，即可迅速報警。
業(yè)界
樓盤(pán)智能化成本：每平米增加幾十元
聽(tīng)起來(lái)高大上的“智慧小區”，性?xún)r(jià)比如何？荔灣區某樓盤(pán)的負責人坦言，由于不少項目是高端項目，周邊配套較多，原本價(jià)值就比較高。有了智能化小區的各項高端功能，定價(jià)自然會(huì )更上一個(gè)檔次。
在此次采訪(fǎng)中，有業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)項目中全面引入高科技，營(yíng)造一個(gè)科技、時(shí)尚、智能的智慧社區，提升樓盤(pán)的附加值，已成為樓盤(pán)新的競爭力，“但這不能成為開(kāi)發(fā)商制造賣(mài)點(diǎn)、促進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)的噱頭，而是應該落到實(shí)處。新智能樓盤(pán)對開(kāi)發(fā)商的要求很高，一方面增加了開(kāi)發(fā)成本，另一方面還需要考慮后期如何維護。”
事實(shí)上，引入智能家居系統、打造智慧小區對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也不是一件簡(jiǎn)單的事情。“智能產(chǎn)品涉及不同供應商、不同技術(shù)模塊，地產(chǎn)商需要做的便是統籌、整合的工作。要對多方資源進(jìn)行打通、整合，投入大量的人力、物力、資金。”金地天河公館的銷(xiāo)售人員介紹道。
珠江鵝潭灣相關(guān)負責人表示，項目引進(jìn)地暖系統、雙重凈水系統、熱交互新風(fēng)系統、中央熱水系統、一級能效中央空調系統、360度智能化系統等六大健康人居系統，在硬裝方面的成本確實(shí)比普通產(chǎn)品要高。
但具體會(huì )高出多少呢？某大型房企的營(yíng)銷(xiāo)負責人溫先生坦言，一般來(lái)說(shuō)，智能系統的引進(jìn)和安裝，平攤到每平方米的成本會(huì )增加幾十元至上百元不等，對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是完全可以接受的。
反響
智能化只是錦上添花
不一定實(shí)用
對于智能家居、智慧小區，市民的感受大多是“新鮮感”，而對其實(shí)際使用效果則不甚了解。“空氣質(zhì)量檢測可以有，燃氣泄漏通報很實(shí)用。但烤爐自動(dòng)烹飪、窗簾自動(dòng)開(kāi)合，這樣的功能好像并不實(shí)用。”市民彭先生在看房時(shí)表示，相比于簡(jiǎn)單增加一個(gè)按鈕便能代替手工的功能，他更青睞于能真正提高生活品質(zhì)且人力無(wú)法替代的智能家居。
對于不同樓盤(pán)提供的各式智能系統，在廣州一家媒體機構任職的小韋表示“看花了眼”。經(jīng)過(guò)再三比較之后，小韋認為人臉識別開(kāi)鎖、智能停車(chē)、燃氣泄漏報警等功能非常實(shí)用，但她對防霧霾、電子消毒鞋柜等表示懷疑：“智能鞋柜真的可以殺死鞋子中的各種細菌，并且除臭嗎？”
上述溫先生也建議，雖然智能家居、智慧小區能提供一些便利性，但買(mǎi)家不必將其做為重點(diǎn)考慮的因素，因為買(mǎi)房首先要考慮的還是地段、價(jià)格、質(zhì)素、開(kāi)發(fā)商品牌等。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以紛紛提出“智能化”概念，是因為現在市場(chǎng)競爭越來(lái)越激烈，開(kāi)發(fā)商都在想辦法差異化，“智能化”無(wú)疑是產(chǎn)品差異化的一個(gè)突破口。至于該如何挑選“智慧小區”，鄧浩志表示：“夠用、合用就好，看清楚哪些東西是自己真正需要的，哪些純粹是噱頭。”
