11月30日中午，在香港港島東區鲗魚(yú)涌地鐵站出口處，不少地產(chǎn)代理在熙攘的人群中分發(fā)房屋出售傳單，然而應者寥寥。香港推出樓市調控“加辣”措施至今已有三周，一、二手成交量持續低迷，第三季度以來(lái)的樓市亢奮現象不再。

以剛過(guò)去的周末兩天為例，全港新盤(pán)成交只有24宗。二手房方面，香港各大地產(chǎn)代理在十大屋苑（全港主要地區單位數量最多的私人屋苑，其交投量和成交價(jià)均具指標性）統計到的二手成交量，也只有個(gè)位數。

綜觀(guān)2016年樓市，用“波瀾起伏”來(lái)形容并不過(guò)分。數據顯示，香港住宅價(jià)格從2015年9月份連續下跌6個(gè)月至今年3月，總共下跌幅度達到11.4%，每月平均下跌1.9%。從第二季度開(kāi)始，樓市轉而回升，至第三季度再次出現亢奮現象，3月至9月樓價(jià)累計反彈8.9%。

為防范樓市泡沫風(fēng)險，香港特區政府再給樓市“加辣”——11月5日起，香港全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率統一調高至交易額的15%。交易時(shí)無(wú)物業(yè)的港人，則可豁免新稅率。

“香港、倫敦、紐約或悉尼很多城市民眾都面對樓價(jià)飆升的問(wèn)題，即使信奉自由經(jīng)濟，但當樓價(jià)與本地市民的負擔能力完全脫節時(shí)，政府都應為照顧這些人士的利益而推出若干措施，重點(diǎn)或難題是如何拿捏準確、取得平衡，以最恰當的方法去應對警號。”香港特區政府財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長(cháng)陳家強表示。

事實(shí)上，本屆特區政府一直致力于在控制高房?jì)r(jià)和自由經(jīng)濟之間取得平衡，以增加土地供應和控制投資需求等多種措施控制房?jì)r(jià)。

香港特區行政長(cháng)官梁振英在2016年施政報告中表示，特區政府有責任供應土地和公營(yíng)房屋，滿(mǎn)足市民的住屋需要。“我們對解決房屋問(wèn)題必須繼續堅持，不能半途而廢。”梁振英強調。

施政報告中還表示特區政府要繼續增加短、中、長(cháng)期的土地供應。短中期方面，香港特區政府繼續改劃土地及增加密度，并全面檢討土地用途。長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，特區政府持續推進(jìn)新發(fā)展區和擴展新市鎮，增加住屋供應。

2016年已近尾聲，最新數據顯示香港私人住宅的供應量正穩步增加。未來(lái)三到四年潛在一手樓供應將有9.3萬(wàn)個(gè)，比4年前高出4.3%。

在樓市調控方面，特區政府于2012年和2013年出臺“辣招”，分別從買(mǎi)賣(mài)環(huán)節入手，增加交易成本，并通過(guò)稅收限制非香港永久居民的入市，該政策至今依然嚴格執行。

而針對輿論各種“減辣”猜測，香港特區政府多位高級官員在各種場(chǎng)合下反復強調，香港樓價(jià)與市民的負擔能力仍然脫節，會(huì )繼續通過(guò)增加土地供應，并繼續執行樓市“辣招”來(lái)穩定樓市。

中銀香港高級經(jīng)濟研究員蔡永雄在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，增加土地供應是解決住房問(wèn)題的根本，而樓市“辣招”則能迅速讓熾熱的樓市降溫。特區政府在處理住房問(wèn)題上強調長(cháng)短期目標結合，連續推出的“辣招”都十分及時(shí)且有針對性。

他還指出，特區政府推出的樓市調控政策優(yōu)先保障首次置業(yè)市民的購房需求，可見(jiàn)特區政府切實(shí)解決市民“住房難”的決心。這些措施很大程度上扭轉了樓價(jià)和租金“只升不跌”的心理預期，對穩定樓市發(fā)展至關(guān)重要。

對于未來(lái)香港樓市走勢，蔡永雄表示，香港樓市調控“加辣”措施已初顯成效，成交量明顯下跌。預計未來(lái)半年，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛將持續一段時(shí)間，整體房?jì)r(jià)將呈現穩定或輕微下跌態(tài)勢。

“影響香港樓價(jià)的升跌涉及多種因素，包括宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、利率走勢、成交量等等，但可以肯定的是，特區政府解決住屋問(wèn)題的勇氣和決心毋庸置疑。”蔡永雄強調。（記者 張晶 蘇曉）